近日，上海市房屋管理局印發了《關于進一步加強既有住宅電梯使用安全管理工作的實施方案》的通知。政策內容涵蓋了老舊電梯安全評估、業主主體責任落實、隱患電梯修理改造更新、電梯維護保養水平提升、安全智慧賦能以及隱患治理經費支撐等多個方面。

方案提出，將老舊住宅電梯安全評估納入城市體檢指標體系，對投入使用滿15年的老舊住宅電梯，滾動實施全覆蓋安全評估。同時，完善安全評估與電梯檢驗銜接機制，探索將使用滿15年以上的老舊住宅電梯定期檢驗結果納入安全評估，減少重復工作，提高管理效能。

方案強調，要強化法規政策宣傳教育引導，提升業主主體責任意識，幫助業主理解、支持電梯安全使用管理各項工作。同時，實施“最嚴格”監管，針對電梯故障嚴重影響運行安全的情形，堅決依法責令停運，督促業主落實主體責任，依法依約實施修理改造更新。探索建立住宅專項維修資金續籌個人信用制度。

市市場監管部門將根據安全評估結論和監管實際，分區建立屬地“問題電梯”臺賬清單，明確隱患整改任務要求和時間節點，督促各區組織推進落實隱患整改。各區要根據“問題電梯”臺賬清單，建立銷項管理工作機制，依法指導督促業主大會、業主委員會落實業主主體責任，動用住宅專項維修資金實施修理改造更新。

方案提出，要建立電梯維保信用評價制度，完善電梯維保企業和從業人員管理，推動形成以維保效果為導向的市場化定價，營造質價相符、優質優價的良性競爭環境。同時，強化信用評價結果應用，為業主、物業服務企業選擇電梯維保單位提供參考。

方案提出，要全力推進智慧電梯全覆蓋，依托住宅電梯遠程監測，健全風險預警機制，開展預防性保養。同時，完善智慧電梯平臺建設，拓展智慧電梯平臺功能，建立健全電梯全生命周期管理機制，推進“智慧電梯”平臺建設與“智慧物業”系統對接，織密電梯安全管理“一張網”。

方案提出，完善經費支持政策，充分發揮住宅專項維修資金在老舊住宅電梯修理更新改造中的積極作用。同時，拓寬資金支持渠道，用好超長期特別國債支持老舊住宅電梯更新改造政策。嚴格資金使用監管，嚴格規范大額維修資金使用。

在此背景下，新再靈科技以數字化、智能化手段全面提升行業服務效能為發展目標，開發并投入使用了靈極AI數據中心、云梯DaaS城市電梯監管平臺和云梯維小保維保管理平臺，構建了以AI及大數據技術為核心的數字化生態系統，深度革新了電梯安全管理的模式與效率，全面賦能電梯安全管理。

截止目前，云梯物聯網系統已經在167個城市覆蓋了16萬臺電梯，監管系統累計覆蓋電梯超過110萬臺，并在廣州、杭州、貴陽、青島等多個城市構建全國標桿案例，為多地政府監管賦能，提升電梯使用安全管理水平。

（一）實時監測與遠程管理

通過在電梯內安裝傳感器和攝像頭，實時采集電梯運行數據并上傳至智慧電梯管理平臺，這些數據包括電梯的運行狀態、故障信息、維保記錄等。政府監管平臺可以實時查看轄區內，被新再靈科技的云梯設備覆蓋的老舊電梯運行情況，通過大數據分析提前發現潛在風險，實現“觀全域、管到位、防得了”。

（二）風險預警與應急救援

· 電梯運行狀態的風險預警

云梯設備能夠實時監測電梯的關鍵部件狀態，這一功能便于監管單位及時掌握“問題電梯”的維保情況，確保隱患及時消除，避免嚴重事故的發生。

· 應急響應的速度提升

在武漢市某小區內發生乘客獨自乘梯突發暈倒事件，通過電梯內搭載的云梯設備，90s內便有效識別梯內異常，自動產生告警并推送給救援人員，創造智慧電梯安全防護響應的新速度，實現可視化救援閉環。

維小保APP的推廣與應用，讓維保工作實現從“被動響應”到“主動防控”的轉型。

· 預防性維保

基于大數據分析，維保人員可根據電梯實際運行狀況，制定靈活科學的保養計劃。這種科學靈活的按需維保模式，契合了《方案》中提到的電梯維保從“重維保過程”向“重維保效果”轉變的要求。

· 維保過程可追溯

在維小保APP上，可全過程線上追蹤記錄維保人員的執行過程與執行情況。同時，政府監管部門可以通過電梯智慧監管平臺，了解區域內的電梯維保情況，實現數字化監管。以"技術+制度"雙輪驅動，推動電梯維保行業向標準化、透明化方向轉型，形成政府監管、企業主責、社會共治的電梯安全治理新格局。

維保人員及設備狀況一目了然

此外，在新再靈科技的梯內智能屏上，業主能掃碼了解電梯的維保情況與電梯的運行狀態，增強大家對電梯管理的參與感與信任感，引導更多市民參與電梯使用管理監督，形成社會共治的良好局面，共同守護電梯安全。

上海市《關于進一步加強既有住宅電梯使用安全管理工作的實施方案》的通知，為城市電梯安全提供了明確的指導方向。新再靈科技憑借先進的云梯智能設備、云梯維小保以及DaaS城市電梯監管平臺，為政策的落地實施提供有力支持。相信在科技的助力下，電梯安全管理工作邁向新臺階，同時，我們也將持續深化政企協作，推動老舊電梯智能化改造升級，構建電梯安全共建共治新格局。